Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to dla wielu par jeden z najważniejszych kroków w dorosłym życiu. Niewielu jednak zastanawia się, jak ten krok wpisuje się w ramy prawne wspólności majątkowej. Tymczasem to, czy małżonkowie posiadają wspólność majątkową, rozdzielność czy też indywidualne majątki, ma ogromne znaczenie dla odpowiedzialności za spłatę kredytu oraz dla podziału majątku w przypadku rozwodu.
Hipoteka na fundamencie wspólności
Z chwilą zawarcia małżeństwa, jeśli nie podpisano intercyzy, między małżonkami powstaje wspólność majątkowa. Wszystkie dochody i nabyte po ślubie składniki majątku – w tym nieruchomości – stają się wspólne. Oznacza to, że jeśli małżonkowie wspólnie zaciągają kredyt hipoteczny, odpowiadają za niego solidarnie całym majątkiem wspólnym oraz majątkami osobistymi, o ile nie ograniczono odpowiedzialności w umowie z bankiem. Temat wspólność majątkowa a kredyt hipoteczny ma kluczowe znaczenie w kontekście takiego zobowiązania – kredyt hipoteczny wpisuje się bowiem w majątkową wspólnotę, nieruchomość staje się współwłasnością, a zobowiązanie wspólną odpowiedzialnością.
Czy kredyt hipoteczny można zaciągnąć samodzielnie w małżeństwie?
Małżonek może zaciągnąć kredyt hipoteczny bez udziału drugiego tylko wtedy, gdy istnieje między nimi rozdzielność majątkowa. W przeciwnym razie bank – nawet jeśli wniosek składa tylko jedna osoba – zażąda zgody drugiego małżonka. Dlaczego? Bo kredyt zabezpieczony hipoteką wpływa na wspólny majątek, a zatem wymaga obopólnej odpowiedzialności. Brak zgody może skutkować odmową udzielenia kredytu.
